¿Cuál fue la evolución de los precios y arrendamientos de las tierras en la Unión Europea?

En 2023, año en que la Oficina Estadística de la Unión Europea (Eurostat) cuenta con datos completos de 22 de los 27 países miembros, el precio medio de una hectárea de tierra cultivable en la UE fue de 11.791 euros.

Este precio medio era 90 veces superior al precio medio anual de arrendamiento, que fue 131 euros por hectárea durante dicho año.

Entre los 22 países de los UE-27 para los que se dispone de datos de 2023, el precio de una hectárea de tierra cultivable varió de forma muy dispar, desde un mínimo de 4.491 euros de media en Croacia hasta 283.039 euros de media en Malta.

Los datos de Malta reflejan la disponibilidad limitada de tierras agrícolas y la presión para usos alternativos, lo que da lugar a precios más altos que en otros Estados miembros.

A nivel regional, los precios más elevados de las tierras cultivables se registraron en la región austriaca de Viena (una media de 189.000 euros por hectárea), mientras que los más bajos se registraron en la región sueca de Övre Norrland (una media de 1.951 euros por hectárea).

La compra de tierras cultivables era, por lo general, más cara que la de pastizales permanentes . En 2023, el precio medio de una hectárea de tierras cultivables en la UE era unos 2212 euros más alto que el precio medio de una hectárea de pastizales permanentes (9578 euros).

Como es lógico, las tierras cultivables eran más caras que los pastizales permanentes en todos los países y regiones.

En 2023, el precio más bajo de los pastizales permanentes fue de 1.986 euros por hectárea en Bulgaria, cuatro veces menos que el coste equivalente de una hectárea de tierra cultivable (8.215 euros).

La diferencia porcentual entre el precio de los pastizales permanentes y la tierra cultivable fue mayor en la región de Voreio Aigaio, en Grecia (diferencia de veinte veces entre 1.774 euros por hectárea de pastizales permanentes y 36.824 euros por hectárea de tierra cultivable).

En términos de valor absoluto, fue mayor en Viena (la diferencia entre la media de 189.000 euros por hectárea de tierra cultivable y 58.200 euros por hectárea de pastizales permanentes fue de 130.800 euros por hectárea).

Arrendamientos

No toda la tierra es propiedad del agricultor que la trabaja. Muchos agricultores alquilan o arriendan sus tierras, ya sea como una decisión comercial a corto o largo plazo.

El coste del alquiler de la tierra es otro factor que los agricultores tienen que absorber en su negocio.

Como reflejo de la variación en los precios de la tierra cultivable, los precios anuales de alquiler de una hectárea de tierra agrícola (promedio de tierra cultivable y pastizales permanentes) también varían marcadamente entre países y regiones dentro de los mismos países.

Al igual que en el caso de los precios de las tierras agrícolas, también se observaron variaciones considerables en los alquileres de tierras entre países y regiones.

Dentro de la UE, el precio medio de arrendamiento de las tierras cultivables y/o pastizales permanentes fue de 173 euros por hectárea en 2023. El alquiler de una hectárea de tierras cultivables y/o pastizales permanentes en 2023 fue más caro en los Países Bajos (914 euros de media), seguido de Dinamarca (594 euros) y Grecia (498 euros). Fue más bajo en Eslovaquia (67 euros de media), Croacia (74 euros) y Malta (91 euros).

Entre las regiones de la UE, el alquiler de una hectárea de tierra cultivable y/o pastizales permanentes en 2023 fue más caro en la región holandesa de Flevoland (1.787 € de media), seguida de Canarias en España (1.164 €) y Brabante Septentrional (1.111 €) en los Países Bajos.

En cambio, los precios de alquiler más bajos se registraron en Mellersta Norrland y Övre Norrland, en Suecia (ambos con una media de 24 € por hectárea en 2022), seguidos de Stredné Slovensko (40 € por hectárea) y Východné Slovensko (43 € por hectárea) en Eslovaquia. Los pastizales permanentes son el principal uso agrícola de la tierra en esas regiones.

Entre los países de la UE que informaron de precios de arrendamiento separados para tierras cultivables y pastizales permanentes, el alquiler de pastizales permanentes siempre fue más barato que el de tierras cultivables.

El arrendamiento de una hectárea de pastizales permanentes en 2023 osciló entre un mínimo de 41 € de media en Eslovaquia y 390 € de media en Irlanda. El rango equivalente para las tierras cultivables también fue de 89 € de media en Eslovaquia a 560 € de media en Irlanda.